Requisitos y sanciones para viviendas turísticas
Las viviendas turísticas que operan de forma informal en Medellín se exponen a multas, cierres y al retiro de sus anuncios de plataformas de alojamiento, según la Alcaldía de Medellín. La regulación cobija a las rentas cortas, es decir, inmuebles ofrecidos total o parcialmente para hospedajes de hasta 30 días.
De acuerdo con la administración distrital, estos alojamientos son establecimientos comerciales y deben cumplir la normativa nacional, entre ella las leyes 300 de 1996, 1558 de 2012 y 2068 de 2020, además de los decretos 2119 de 2018 y 1836 de 2021.
Para operar legalmente, el propietario o administrador debe tener activo y actualizado el Registro Nacional de Turismo (RNT). Si el inmueble está en un edificio o conjunto residencial, la actividad también debe estar autorizada de manera expresa en el reglamento de propiedad horizontal. A eso se suman el SIRE, la Tarjeta de Registro de Alojamiento, el código de conducta para prevenir la ESCNNA, el RUT, el registro mercantil y el pago de parafiscales de Fontur.
Multas, cierres y bloqueo en plataformas
La Alcaldía señaló que la Superintendencia de Industria y Comercio puede imponer multas de hasta 2.000 salarios mínimos mensuales legales vigentes a quienes presten servicios turísticos sin RNT u otros soportes exigidos. La administración distrital, además, puede aplicar sanciones del Código Nacional de Seguridad y Convivencia, incluidas multas de hasta 50 salarios mínimos y el cierre definitivo de la actividad.
La operación irregular también puede llevar a la suspensión o cancelación del RNT, con una inhabilidad de hasta cinco años para prestar servicios turísticos. Bajo el Decreto 1836 de 2021, plataformas como Airbnb, Booking, Expedia, Trip y Agoda deben retirar los anuncios que no tengan un registro válido y vigente.
Según la Alcaldía, el cierre definitivo procede ante incumplimientos reiterados, perturbaciones graves a la convivencia en la propiedad horizontal o cuando en el inmueble se comprueben delitos como la explotación sexual comercial de niños, niñas y adolescentes. En los operativos de inspección, el Distrito y la Policía de Turismo verifican esos documentos, por lo que propietarios y administradores deben tenerlos al día antes de ofrecer el inmueble en plataformas.
Siga leyendo:
- Medellín asigna BEPS a 16 gestores culturales con $785 millones
- Medellín aclara requisitos para viviendas turísticas y revisión del POT
Fuente: Alcaldía de Medellín.
