Vivienda en Medellín: más hogares en riesgo y menos construcción
La vivienda en Medellín enfrenta un doble problema: más hogares expuestos a amenazas naturales y una oferta cada vez menor para acceder a soluciones formales. Según Medellín Cómo Vamos, entre 2012 y 2025 un total de 16.092 viviendas resultaron afectadas o destruidas por movimientos en masa, y en 2025 había 26.121 ubicadas en zonas de riesgo por esa misma condición.
El informe ubica el 63% de esas viviendas en Villa Hermosa, Popular y Manrique. Las mismas comunas concentraron una de cada tres emergencias registradas en la ciudad durante 2025, lo que muestra la coincidencia entre alta exposición al riesgo y mayor recurrencia de eventos.
Menos oferta formal y cobertura limitada en mejoramientos
Al riesgo geológico se suma la reducción de la construcción de vivienda. Entre 2014 y 2024, Medellín edificó 47% menos viviendas que en la década anterior, de acuerdo con Medellín Cómo Vamos. La caída fue más profunda en la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), con 71%, y en la Vivienda de Interés Social (VIS), con 58%.
Ese retroceso coincide con dificultades de cobertura en los programas de mejoramiento. Desde 2012, el ISVIMED ha beneficiado a 32.927 personas mediante sus intervenciones, una escala que Medellín Cómo Vamos ubica en apenas 23% del déficit cualitativo actual.
Las cifras también muestran que el problema no se limita a la atención de emergencias. A la exposición de miles de viviendas se suma una menor producción de unidades nuevas y un alcance todavía restringido de los mejoramientos habitacionales para responder a las condiciones reportadas en la ciudad.
Mientras Medellín reduce su ritmo de construcción, la oferta habitacional se ha desplazado hacia otros municipios del área metropolitana. Entre 2014 y 2024, en el resto del Valle de Aburrá se construyó más del doble de viviendas que en la capital antioqueña, con Bello, Sabaneta e Itagüí como los principales impulsores de esa expansión.
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Fuente: Medellín Cómo Vamos.
